租房需要的準(zhǔn)備材料、費用構(gòu)成及流程有哪些？

得意房小主

看完本篇內(nèi)容，想必你會對租房的流程了如指掌了！

 

一、 所需材料

房東：產(chǎn)權(quán)證、房主本人身份證、戶口本

租客：身份證復(fù)印件（用于居住，且復(fù)印件上說明使用范圍或事由）

         身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照（用于辦公，且復(fù)印件上說明使用范圍或事由）

2020-3-16 09:18 上傳

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△身份證復(fù)印件正確標(biāo)注方式示意圖

 

二、 費用構(gòu)成

租房的主要費用包括：租金、押金、中介費和其他費用。

 

現(xiàn)租房市場多為季付（即押一付三）的形式，少數(shù)的房主也有半年付或者年付的要求。如果你的前期資金緊張，可以尋找一些能夠申請“押一付一”的房源。

 

另外還要繳納其他費用，如水電費、燃?xì)赓M；有線電視費用和寬帶費用則依據(jù)自身需要進(jìn)行辦理和繳納。

 

一般而言，押金和中介費均是一個月的房租，如果繳納方式為押一付三，需要準(zhǔn)備的手頭資金大致=房屋月租*5 。

 

三、 租房流程

 

一、租房前（選房）

 

因為很多人其實都是第一次租房子，所以有很多因素應(yīng)該在租房子之前就提前考慮好，不要準(zhǔn)備去租了再想這些問題，臨時抱佛腳可就對自己不太負(fù)責(zé)啦。

 

1、租金和交通首先要確定你的租房預(yù)算，你能承受多少錢以內(nèi)的房源。一般情況下，剛畢業(yè)的大學(xué)生工資較少，可以找稍微離市區(qū)遠(yuǎn)一些的小區(qū)，但交通方便是關(guān)鍵，在租房前，可以嘗試計算下這個交通路線所花費的時間與路費是否合適。

 

而對于那些租金比較充裕的人，建議選擇離工作地點近一點的房子，雖然價錢稍貴，但也節(jié)省了一小筆路費，Z重要的是每天能多睡半個小時，這對在職場奮斗的青年來說也算是個不小的安慰了。

 

2、選對途徑很重要尋找房源很重要，大部分人喜歡通過中介找房子，但是中介是要收取中介費的，而且不一定能找到好房子，稍不注意就會被騙，Z保險的方式就是，和同事或者好友合租，特別是女生，都是熟人相對安全一些。你也可以問一下學(xué)長學(xué)姐那些年租過的房子，他們是過來人，直接使用他們奮斗過的小屋，也能汲取一些前人奮斗過的經(jīng)驗，個人覺得這是個偷懶的好辦法，拿來主義。

 

此外，還可以先去一些正規(guī)的租房平臺，看中好房源直接和房東聯(lián)系，還不用交中介費。

 

二、租房時（看房）

 

當(dāng)你找到了一些不錯的房子，接下來就是需要看房子了。盡量挑白天，注意觀察周圍的環(huán)境。不喜歡做飯的，要看看周圍有沒有能吃飯的地方，還要看看交通是否便利，都有通往哪里的地鐵、公交。不要相信出門就是菜市場、地鐵這類說法，自己應(yīng)該實地考察一下。

 

1、租房前必須實地勘察租房時應(yīng)該對房屋進(jìn)行實地勘察，包括戶型、采光、周邊環(huán)境、交通及配套設(shè)施等情況，盡量試用一下水電、馬桶等日常設(shè)施，看使用狀況是否良好，檢查插頭等是否漏電，煤氣是否泄漏等。這些因素與生活息息相關(guān)，一旦出現(xiàn)問題，將影響居住者的工作和生活。還要問清楚房租押金收取，幾個月一交，除了房租，還有沒有別的額外費用，比如物業(yè)費、水費、電費、網(wǎng)費、衛(wèi)生費、暖氣費等等，都要問清楚，如何收，什么價位，都要問仔細(xì)了，不然稀里糊涂簽了合同之后，這些費用不包括在內(nèi)，這是會嚴(yán)重影響心情的，以后也比較麻煩。

 

2、明確產(chǎn)權(quán)簽訂租賃合同時，應(yīng)明確房東的主體資格，保護(hù)自身利益。若房東為產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件；另外，還要確定一個重要的問題，房東是直接房東，還是二房東。因為二房東的房子普遍會比直接房東的房子要貴一些的。若為轉(zhuǎn)租的，應(yīng)查看“二房東”出示的租賃合同，并要求對方提供房地產(chǎn)權(quán)證。租賃合同中一定要明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。

 

3、租房要量入為出租房的支出要量入為出，不要想因為住得舒服而忽略租金價格，交通問題等多方面的問題�？梢耘c你合租的朋友們共同商量妥當(dāng)后再確定要租怎樣的房。簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)明確月租標(biāo)準(zhǔn)、給付方式、水電費價格等，根據(jù)具體情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議保護(hù)自己的權(quán)益。

 

三、租房后（入�。�

大學(xué)畢業(yè)生租房往往以合租居多，因此選擇合租對象不可隨意。對于女生來說，千萬不可在沒有充分了解合租者或者合租廣告內(nèi)容的情況下貿(mào)然租住。如果是和原先不認(rèn)識的人一起合租，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。

 

1、辦好交接更省心入住前一定要與房東辦清交接手續(xù)，在房東在場的情況下檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等，列出清單，并與房東明確出現(xiàn)損壞后需要承擔(dān)的金額。 使用一下各種開關(guān)、水電及電器，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。如果是與人合租，水電煤等費用Z好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕后患。入住之后Z好要求房東更換門鎖，避免前租客遺失鑰匙等問題出現(xiàn)。

 

2、支付押金與附加條件目前市場上常規(guī)按“押一付三”的標(biāo)準(zhǔn)支付押金。在實際承租過程中，押金究竟支付多少也可以雙方自行協(xié)商決定。重要的是，一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書面形式寫下來。此外，承租人還必須在合同中寫明每期租金的支付時間和方式，以及逾期違約責(zé)任。繳納時一定要索取收據(jù)，退房時也要記得憑收據(jù)退還押金。設(shè)定一些能夠接受和不能接受的條件，然后再與房東商議，爭取寫入合同附加條件中。這些條件可以包括房屋朝向和外部環(huán)境，以及一些固定設(shè)施是否能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如馬桶、熱水器、灶臺、抽油煙機(jī)、下水道、門窗等。需要注意的是，定金Z好在簽好合同并附加條件之后再支付。

 

附上常見的租房騙局

1、一房多租連環(huán)騙：用事先短租或即將到租期的房子，同一時段反復(fù)出租給多人，收取預(yù)付租金或押金。

2、房屋以次充好騙定金：中介公司要當(dāng)場付定金，保留房源，等到實際看房時，發(fā)現(xiàn)房屋的情況與描述不完全相同。

3、黑中介虛構(gòu)便宜房源：中介公司虛構(gòu)超低價房源，沒有聯(lián)系電話，要求租房者添加微信號聯(lián)系看房，實則是收集微信號達(dá)到其商業(yè)目的。

4、租客莫名遭遇被網(wǎng)貸：簽訂合同后，要求使用指定軟件按月交租，實際是在網(wǎng)貸平臺按月還貸，中介已使用租戶信息，辦理貸款套現(xiàn)。

5、冒充身份騙你沒商量：冒充房主或者一手房東身份信息，騙取租房者的信任，利用短租的房子騙取定金和租金。

6、入住之后先維修費用自理：租房者簽訂租房合同入住后，發(fā)現(xiàn)水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施需要維修，如想繼續(xù)入住，請自掏腰包。

7、騙定金，看房時條件再好也少有當(dāng)場決定的，這時候中介一般會鼓動你交定金留住房子，拍板時房間各種問題就暴露了，再要回押金難上加難。

8、退押金不及時，各種理由推遲半個月到一個月。退房時各種理由扣押金，損壞，折舊，保潔費等。

9、嘴上說免中介費，實際上吃差價。

handernnet

huchenglong1993

補(bǔ)充下咯，小戶型押一付一一般不會有房東同意的，因為小戶型特好租，這種情況Z好找自如等幾個后面有大公司撐腰不至于資金鏈斷裂的租房工資，好處是快，相對安全，沒有中介費，但是一般簽一年合同，合同到期之前不能退，退也不會退押金還有這種包租公寓一般在你水電上賺錢，民用水電給你算成商用的賺差價。另外一種方式是找中介，往大公司里的新人找，不用看，進(jìn)門就說自己租個一室一廳自然會有新人接待你，好處是他會相對熱情的給你找房子，你也不用擔(dān)心他的專業(yè)度，會有他師傅替他把關(guān)的。Z后一種，自己去那種公寓樓貼廣告，運(yùn)氣好能遇上個真正的讓你押一付一的房東，把價格跟中介出的價格對比下，注意規(guī)避樓主提出的各種雷區(qū)就行。

低配小粟旬

注意個人隱私保護(hù)

暴打鱷魚

我說小西瓜子

注意不要被房東給迷惑了

寒盢飝

租房還是要租個人的房子，一般都是押一付三，現(xiàn)在大部分網(wǎng)站看不到什么個人房源了，能看到個人房源的，也要你注冊認(rèn)證下載APP。那種能押一付一的，基本都是那種公寓的合租房，里面住的什么人都不知道，安全沒有保障。水電都是商業(yè)的算，而且還有服務(wù)費，如能能長期租還好，就怕二房東突然跑路。租房還是找中介靠譜一點，武漢的中介費標(biāo)準(zhǔn)是半個月。有些問題，你不好和房東說的，還可以找中介幫忙溝通。

小資_whl945

番茄子