跟拆遷的怎么談判

bigsmoke

第一次碰到拆遷也沒熟人，掌握什么技巧需要啊

注銷用戶1734065825

等對方找你談唄，這有什么難的

牽貓散步的魚

我熬了幾年我應(yīng)該有發(fā)言權(quán)了。1他們說的什么你就當放氣一樣么耳就完了，2你得扛過他們的一切招數(shù)這個過程挺折磨人的，3你也要掂量掂量自己有幾斤幾兩按到點比人家強些就算了（當然你頭鐵另當別論了）

manwl654321

有一種勝利叫共贏。

一路向qian走

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6666哈哈哈

一路向qian走

歡樂童心老男孩

堅持到最后利益最大

yuumi

慢慢談

fred8801

manwl654321 發(fā)表于 2024-12-11 09:31
有一種勝利叫共贏。

這種概率幾乎為零

bigsmoke

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有哪些招數(shù)啊，細說下

秦權(quán)

1 如果你沒有違建面積或違建面積只幾個平方，那么沒什么猶豫的，跟你算多少就是多少趕緊簽字拿錢或者挑房走人。范圍之內(nèi)的雜項補償基本拆遷人員都會跟你全算上。因為越是早簽字那么拆遷款到賬越快可選擇的房源越多。越到中后期拆遷款到賬越是非常慢，而且可選的好房源就沒有了�，F(xiàn)在拆遷金額審核需要經(jīng)過項目組，街道，區(qū)幾層監(jiān)管審核，不可能有什么貓膩出現(xiàn)。唯一可以談的就是裝修補償，那也就是一平方多一兩百還是少一兩百的區(qū)別。還有就是重癥殘疾補償有些人做個證出來多拿幾萬也是不稀奇的。 2 如果你的違建面積很多，你不想放棄自己的利益，那么只能先熬著。熬個兩三年或者五六年到拆遷項目結(jié)尾，也許項目組會給你談個封包價。但記住，這種封包價不是提高拆遷單價，或者把你全部違建面積算合法面積。只不過用某種方式補貼一部分你違建面積的損失。以雙方都可以接受的總價結(jié)束這個項目。但也有很多情況是經(jīng)過N年后拆遷協(xié)議沒達成，因項目進度要求拆遷辦申請強制執(zhí)行先拆后談的情況。那么你就被動了，因為到這一步你就沒有任何談條件的資本了。 3 還有一種是因歷史原因戶主家庭原因復雜，出現(xiàn)戶主家庭人多面積小，一拆就打破利益平衡無法維持生活現(xiàn)狀的情況，這種就積極和街道，拆遷辦溝通談的好的話可能會有部分補貼但不是絕對有。 總結(jié)，如果房屋產(chǎn)權(quán)清晰無違建或只幾個平方的違建，只要算夠了拆遷文件上所有該得到的項目款，那么越早簽字收益越大。有大面積違建的只能拖到項目結(jié)尾賭利益最大化。但也有可能拖了N年賭了一場空。家庭成員多且經(jīng)濟困難拆遷后不能維持現(xiàn)有平衡的可以多找街道溝通，也許會有少許補貼但大的補貼肯定不可能有。最后提醒，在現(xiàn)如今賬目透明多級審核的前提下，不可能出現(xiàn)會玩的會耍賴的就補償?shù)亩啵�老實人就吃虧的情況出現(xiàn)。那些找熟人有路子的神話聽聽就好。真正有權(quán)能批過審資金審核的官員是不會瞧得起你那一點點進貢的。

B1bo丶

要看是政府主導的拆，還是開發(fā)商。前者怕你汽油洗澡，后者怕你拖久了他給你的錢還沒利息高。自己找平衡點